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徐汇区田林街道学生公寓家具厂家

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徐汇区田林街道学生公寓家具厂家
时间:2020-01-03 09:17   文章来源:上海品源家具厂原创   作者:上海家具厂susu

导语:徐汇区田林街道学生公寓家具厂家。朋友们,不要被忽悠进入长租公寓行业另外,对具体项目要做可行性调查报告和现金流模型测算。可以通过周边租房需求,交通,周边配套成熟度,物业可见度和物业改造成本五个维度来综合评估项目可行性,然后通过现金流测算模型,测算在租赁期间内,该项目的收益率,通过数据把风险量化,清楚的了解我们的营入收入多少,成本多少。今天品源家具为大家介绍一下。

徐汇区田林街道学生公寓家具厂家——上海品源家具制造有限公司介绍

品源概况

    2002年成立,为上海及江浙沪周边提供从空间规划、办公家具定制、配送、安装及售后服务于一体的整体服务。注册资金1100万,位于上海市青浦区的厂区占地60,000平方米,总建筑面积达100,000平方米。并在家具行业率先通过GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008质量管理体系认证、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

    徐汇展厅:上海市徐汇区虹漕路421号(虹漕园)

    青浦展厅:上海市青浦区西岑镇练西公路3580号

    奉贤展厅:上海市奉贤区辉煌路

品源资质

柔性化定制生产车间

    以人为本,创造满足不断变化需求的家具解决方案。为提高对单个订单的定制服务能力,作为企业战略的组成部分,从2015年起,品源即着手推进运营重构工作,实施精益制造流程与精准服务流程。调度系统可在所有设施间协调生产场所、零件、人员和设备。此后,标准的产品交货时间平均从几周缩短到十个工作日,许多产品基本在一周即可交付。

     

负责任的现场服务

    按照质量、环保、安全三个认证体系程序的整体运行,配合先进的网络信息管理平台和严格的现场施工规范,使公司的现场服务更加科学、合理、完善和高效。过程流程化、构件模数化、现场装配化,公司在工人队伍中择优培养了一批施工现场管理骨干,为提高工程质量和效率准备了人员保障。



年糊里糊涂的进入长租公寓以来,很多人非常羡慕。还有一部分准备进入这个行业,我如何做?我反问你为什么要投资长租公寓行业?他们觉得这个行业挺赚钱,门槛不高,收的是现金流,一堆,停,停,停!有一句话叫墙外的人拼命想往里跳,墙内的人往外跑。做为一个公寓人,先不说因为每天像母亲一样想着如何照顾好我们的租友,如何提高出租率,每个月初把钱都给了各位房东,自从进入这个行业以后,早期晚睡,人变瘦了腰不痛了,因为物理运动做的不少。自己还要兼职变成万能的修理工。进入行业之前,就要认真的考察,学习和了解行业的情况。

徐汇区田林街道学生公寓家具厂家--定制概述

我们先梳理一下国内长租公寓的发展状况。经过个阶段发展期:

徐汇区田林街道学生公寓家具厂家--定制理念

萌芽期(年到年)

徐汇区田林街道学生公寓家具厂家--定制思路

长租公寓在国内萌芽于年前后,市场上之前有高端的公寓,青年长租公寓品牌真正出现在年左右。包括+自如,优客逸家,青客都是在此时刻诞生。许多品牌创始人是从二房东或者房地产中介转型长租公寓,他们在创业过程敏锐的发现需求,从而成为国内第一批青年公寓的玩家。

起步期(年到年)

长租公寓开始受到资本的关注,到年,魔方获得华平资本万美金,以自持物业为主的新派公寓获得亿元。由于租赁市场拥有广泛的发展前景,互联网+,房地产中介和酒店系都进入此赛道。

泡沫期(到年)

年可以称为国内公寓元年。国家从金融,政策,房源,税收各方面支持租赁行业发展,广州等地方政府还推出了“租售同权”,即卖房和租房都可以享受到一样的教育等社会资源,进一步推广长租公寓的发展。随后,万科宣布“万村计划”,在全国各地建立新型的租赁社区,这标志着房地产开发商正式进入长租公寓。碧桂园,龙湖,旭辉,招商,金地陆续进来,行业一片热闹。而魔方,+,蛋壳,自如这些早期玩家,为了抗衡巨头,加快融资速度。年中国公寓行业证券化市场迈出重要一步,“魔方公寓信托收益权资产支持计划”设立,募集资金达到亿元,这是国内首单公寓行业资产化产品。行业门槛越来越高,中小公寓难以融资,资本冲着头部企业。

退潮期(到?)

这个阶段从年开始,长租公寓负面消息不断,甲醛超标,抬升租金,爆雷一系列事件,媒体风向改变,从鼓励到妖魔化年月份万科宣布开始停止”万村计划”,深圳部分偏远地区甚至出现退租或者项目转让;深圳市政府颁布了相关的稳定租金政策,规定房东不能任意解除合同和提高租金,租金每年增长幅度不能超过,这样等于堵死了长租公寓盈利空间;鼎家公寓,乐伽公寓行业内一批”高进低出”的爆雷,正式进入退潮期此时,部分企业如远洋整体转让长租公寓部门,剩下的都在慢节奏发展,大家都进入一个比较谨慎的态度附上倒闭公寓名单

以上是长租公寓发展的四个阶段,在了解了行业发展历史以后。我们再来了解一下行业存在的问题。其实是一大堆。甲醛超标,高进低出,抬升租金,规模陷阱等,目前存在的最关键的问题有两个,回报低和空租率过高。

回报率低。以前我们是元拿过来,卖元,现在是,只能卖元,差价减少了。目前集中式公寓毛利率在之间,回本周期年,一般集中式公寓租期在年;而分散式租期比较短,在年,毛利在之间,相对投入比较少,回本周期在年不等。据说有一家头部公寓的年报显示,单间投入成本在万,回本周期在年。

空租率过高。周姐在广州包租房子已经有年了,目前规模大概有套房源。“我做了这么多年公寓,今年行情是最差的。以前的房子空出来,不到三天就可以租出去,而现在我们很多房子空了一个月都找不到租客,整体出租率只在左右。”目前空置率是悬在公寓经营者的一把利剑,大家都在想着怎么把房子租出去,而空置率也导致租金下滑。据统计,北京前三季度租金环比下滑,各位房东等不到年租金大涨的行情。面对过低的出租率,许多公寓运营方不得不大力度降价促销,某蛋公寓最近推出签约一年,免租个月,这是风向标,悲观者认为行业进入降价潮了。

那么,长租公寓行业靠谱吗?或者这个行业有前景吗?国内租房市场是一个万亿的大市场,有统计表明租赁市场将达到万亿,达到万亿。而根据国外的经验,随着房价的上涨,租房的人群会越来越多。

美国存量住房约亿套,自年以来,美国住房自有率不断下降从年下降到,年以来至少万户自有住房家庭转向租赁,转向人口接近万。到年底为主,美国有万个租赁家庭,租赁人口亿,接近总人口的三分之一。租金达到人口选择租房居住,因为日本三大商圈房价比较高,工薪一族买不起,转向租房。收入与租房支出在以内,近年来日本全国租金水平还呈现缓慢下降趋势,大家更乐意去租房而非买房。

看完美日的租赁市场,确实前景可观,那么个人怎么进入少走弯路?

首先,要充分了解市场。不能人云亦云,盲目跟风去做,不然会死的很快。充分了解行业的特点,了解清楚后,如何定位,是要做青年公寓,还是蓝领或者家庭公寓?通过什么渠道获取客户?提供什么?这些都要弄清楚,充分了解这个是一门苦逼的行业。

另外,对具体项目要做可行性调查报告和现金流模型测算。可以通过周边租房需求,交通,周边配套成熟度,物业可见度和物业改造成本五个维度来综合评估项目可行性,然后通过现金流测算模型,测算在租赁期间内,该项目的收益率,通过数据把风险量化,清楚的了解我们的营入收入多少,成本多少。

其次,房源的获取成本。长租公寓本身的收入来源来自于租金差,如果项目前期租金太高,哪怕你运营能力再好,也难以获得理想的回报。甚至出现亏损。之前倒闭的乐咖,鼎家,爱公寓等几家,都是因为高收低出,导致现金流断裂,从而倒闭。违背行业本质规律的,以后肯定会出问题。如果能获取性价比高的物业,尤其城市核心地区,交通方便,配套齐全的,那么,恭喜你,你已经成功一半。

最后,要找一个行业内有丰富经验的人士作为合作伙伴。包括刚才的可行性调查报告和现金流模式行业小白是做不出来,需要行业资深人士。如果团队有一个经验丰富的行业老兵,可以让你少走很多弯路,甚至避雷。如果找不到这类合伙人怎么办?那么,可以到长租公寓相关的学习社或者教育机构学习,了解行业动态,学习公寓行业的管理,运营,营销等方面的知识。

虽然行业目前在阵痛期,但是寒冬过后春天将会到了。没有亏损的行业,只有亏损的企业。如果没有做好充分准备,还是回头是岸。贸然进入公寓行业,会死得很惨。

品源服务信息

成立时间

2002年成立,集家具设计、生产、制造、销售和服务于一体,提供办公空间设计施工、办公家具制造、智能办公系统为一体的整体办公解决方案。

企业资质

注册资金1100万,并在家具行业率先通过GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008质量管理体系认证、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

全国服务

现以上海为轴心,并设有杭州、无锡 、合肥三家分公司,经销商覆盖全国重要省市,致力于全国客户的办公家具采购服务。

生产基地

位于上海市青浦区,占地60,000平方米,总建筑面积达100,000平方米。
地址:上海市青浦区西岑镇练西公路3580号

  • 上海徐汇区办公家具展厅-品源办公家具

    总部展厅

  • 上海闵行区办公家具展厅-品源办公家具

    青浦展厅

  • 上海奉贤区办公家具展厅-品源办公家具

    奉贤展厅

Location

徐汇展厅:上海市徐汇区虹漕路421号(虹漕园)

青浦展厅:上海市青浦区西岑镇练西公路3580号

奉贤展厅:上海市奉贤区辉煌路

生产基地:上海市青浦区西岑镇练西公路3580号

Contact

137-616-58093

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